Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 231.596,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.282

R$ 4.767/m²

LanceR$ 231.596
ITBI (2%)R$ 4.632
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.580
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.474

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 251.282 vs mercado R$ 218.000

Cenário de revenda

-R$ 46.362 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 218.000 − custo R$ 251.282 − corretagem R$ 13.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.