Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 300.213,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 325.732

R$ 6.490/m²

LanceR$ 300.214
ITBI (2%)R$ 6.004
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.011
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.503

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 325.732 vs mercado R$ 277.000

Cenário de revenda

-R$ 65.352 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 277.000 − custo R$ 325.732 − corretagem R$ 16.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.