Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 150.341,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.604

R$ 3.058/m²

LanceR$ 150.342
ITBI (2%)R$ 3.007
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.255

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 155.604 vs mercado R$ 245.534

Cenário de revenda

R$ 75.198 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 245.534 − custo R$ 155.604 − corretagem R$ 14.732. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.