Simulador de viabilidade

Terreno em Iacanga/SP · lance inicial R$ 73.284,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.850

LanceR$ 73.285
ITBI (2%)R$ 1.466
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.099

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 75.850 vs mercado R$ 122.500

Cenário de revenda

R$ 39.300 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 122.500 − custo R$ 75.850 − corretagem R$ 7.350. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.