Simulador de viabilidade

Apartamento em Ibira/SP · lance inicial R$ 103.405,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.025

R$ 2.267/m²

LanceR$ 103.406
ITBI (2%)R$ 2.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.551

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 107.025 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

R$ 57.475 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 107.025 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.