Simulador de viabilidade

Casa em Ibiuna/SP · lance inicial R$ 3.138.606,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 751.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.405.388

R$ 4.532/m²

LanceR$ 3.138.607
ITBI (2%)R$ 62.772
Comissão leiloeiro (5%)R$ 156.930
Registro/cartório (1.5%)R$ 47.079

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 3.405.388 vs mercado R$ 3.138.607

Cenário de revenda

-R$ 455.098 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 3.138.607 − custo R$ 3.405.388 − corretagem R$ 188.316. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.