Simulador de viabilidade

Apartamento em Indaiatuba/SP · lance inicial R$ 254.925,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.848

R$ 4.403/m²

LanceR$ 254.926
ITBI (2%)R$ 5.099
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.824

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 263.848 vs mercado R$ 400.000

Cenário de revenda

R$ 112.152 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 400.000 − custo R$ 263.848 − corretagem R$ 24.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.