Simulador de viabilidade

Terreno em Indaiatuba/SP · lance inicial R$ 222.422,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.207

LanceR$ 222.423
ITBI (2%)R$ 4.448
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.336

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 230.207 vs mercado R$ 349.000

Cenário de revenda

R$ 97.853 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 349.000 − custo R$ 230.207 − corretagem R$ 20.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.