Simulador de viabilidade

Apartamento em Indaiatuba/SP · lance inicial R$ 303.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 328.864

R$ 6.382/m²

LanceR$ 303.100
ITBI (2%)R$ 6.062
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.547

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 328.864 vs mercado R$ 303.100

Cenário de revenda

-R$ 43.950 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 303.100 − custo R$ 328.864 − corretagem R$ 18.186. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.