Simulador de viabilidade

Apartamento em Indaiatuba/SP · lance inicial R$ 237.155,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.313

R$ 6.057/m²

LanceR$ 237.155
ITBI (2%)R$ 4.743
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.858
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.557

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 257.313 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 41.113 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 257.313 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.