Simulador de viabilidade

Terreno em Indiapora/SP · lance inicial R$ 173.813,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.588

LanceR$ 173.814
ITBI (2%)R$ 3.476
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.691
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.607

Desconto real vs mercado

-243%

Custo R$ 188.588 vs mercado R$ 55.000

Cenário de revenda

-R$ 136.888 de lucro

ROI de -73% sobre o investimento

Revenda R$ 55.000 − custo R$ 188.588 − corretagem R$ 3.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.