Simulador de viabilidade

Terreno em Ipero/SP · lance inicial R$ 178.449,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.617

LanceR$ 178.449
ITBI (2%)R$ 3.569
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.922
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.677

Desconto real vs mercado

-50%

Custo R$ 193.617 vs mercado R$ 129.000

Cenário de revenda

-R$ 72.357 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 129.000 − custo R$ 193.617 − corretagem R$ 7.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.