Simulador de viabilidade

Casa em Itanhaem/SP · lance inicial R$ 182.353,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 172.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.736

R$ 1.094/m²

LanceR$ 182.354
ITBI (2%)R$ 3.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.735

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 188.736 vs mercado R$ 362.000

Cenário de revenda

R$ 151.544 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 362.000 − custo R$ 188.736 − corretagem R$ 21.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.