Simulador de viabilidade

Comercial em Itanhaem/SP · lance inicial R$ 259.737,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 168.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.828

R$ 1.593/m²

LanceR$ 259.737
ITBI (2%)R$ 5.195
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.896

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 268.828 vs mercado R$ 429.000

Cenário de revenda

R$ 134.432 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 429.000 − custo R$ 268.828 − corretagem R$ 25.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.