Simulador de viabilidade

Comercial em Itanhaem/SP · lance inicial R$ 246.067,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 168.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.679

R$ 1.509/m²

LanceR$ 246.067
ITBI (2%)R$ 4.921
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.691

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 254.679 vs mercado R$ 429.000

Cenário de revenda

R$ 148.581 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 429.000 − custo R$ 254.679 − corretagem R$ 25.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.