Simulador de viabilidade

Comercial em Itapecerica da Serra/SP · lance inicial R$ 1.612.405,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 608.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.668.839

R$ 2.742/m²

LanceR$ 1.612.405
ITBI (2%)R$ 32.248
Registro/cartório (1.5%)R$ 24.186

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.668.839 vs mercado R$ 2.530.000

Cenário de revenda

R$ 709.361 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 2.530.000 − custo R$ 1.668.839 − corretagem R$ 151.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.