Simulador de viabilidade

Casa em Itapetininga/SP · lance inicial R$ 149.556,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.269

R$ 2.584/m²

LanceR$ 149.557
ITBI (2%)R$ 2.991
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.478
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.243

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 162.269 vs mercado R$ 149.557

Cenário de revenda

-R$ 21.686 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 149.557 − custo R$ 162.269 − corretagem R$ 8.973. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.