Simulador de viabilidade

Comercial em Itapetininga/SP · lance inicial R$ 4.000.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 786.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 4.340.000

R$ 5.521/m²

LanceR$ 4.000.000
ITBI (2%)R$ 80.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 200.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 60.000

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 4.340.000 vs mercado R$ 3.878.000

Cenário de revenda

-R$ 694.680 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 3.878.000 − custo R$ 4.340.000 − corretagem R$ 232.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.