Simulador de viabilidade

Casa em Itapetininga/SP · lance inicial R$ 206.224,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.754

R$ 4.617/m²

LanceR$ 206.225
ITBI (2%)R$ 4.124
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.093

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 223.754 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

-R$ 39.514 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 223.754 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.