Simulador de viabilidade

Casa em Itapetininga/SP · lance inicial R$ 214.229,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.439

R$ 5.301/m²

LanceR$ 214.229
ITBI (2%)R$ 4.285
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.711
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.213

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 232.439 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 44.439 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 232.439 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.