Simulador de viabilidade

Casa em Itapeva/SP · lance inicial R$ 103.894,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.531

R$ 1.541/m²

LanceR$ 103.895
ITBI (2%)R$ 2.078
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.558

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 107.531 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

R$ 66.369 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 107.531 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.