Simulador de viabilidade

Casa em Itapevi/SP · lance inicial R$ 241.514,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.044

R$ 3.990/m²

LanceR$ 241.515
ITBI (2%)R$ 4.830
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.076
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.623

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 262.044 vs mercado R$ 241.500

Cenário de revenda

-R$ 35.034 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 241.500 − custo R$ 262.044 − corretagem R$ 14.490. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.