Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaquaquecetuba/SP · lance inicial R$ 111.026,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.912

R$ 2.814/m²

LanceR$ 111.026
ITBI (2%)R$ 2.221
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.665

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 114.912 vs mercado R$ 183.692

Cenário de revenda

R$ 57.759 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 183.692 − custo R$ 114.912 − corretagem R$ 11.022. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.