Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaquaquecetuba/SP · lance inicial R$ 245.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.825

R$ 5.760/m²

LanceR$ 245.000
ITBI (2%)R$ 4.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.675

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 265.825 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

-R$ 35.525 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 265.825 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.