Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaquaquecetuba/SP · lance inicial R$ 224.949,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.070

R$ 6.303/m²

LanceR$ 224.949
ITBI (2%)R$ 4.499
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.247
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.374

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 244.070 vs mercado R$ 224.949

Cenário de revenda

-R$ 32.618 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 224.949 − custo R$ 244.070 − corretagem R$ 13.497. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.