Simulador de viabilidade

Casa em Itarare/SP · lance inicial R$ 218.333,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.892

R$ 4.938/m²

LanceR$ 218.333
ITBI (2%)R$ 4.367
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.917
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.275

Desconto real vs mercado

-137%

Custo R$ 236.892 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 142.892 de lucro

ROI de -60% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 236.892 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.