Simulador de viabilidade

Terreno em Itarare/SP · lance inicial R$ 176.442,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.440

LanceR$ 176.442
ITBI (2%)R$ 3.529
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.822
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.647

Desconto real vs mercado

-139%

Custo R$ 191.440 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 116.240 de lucro

ROI de -61% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 191.440 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.