Simulador de viabilidade

Apartamento em Itatiba/SP · lance inicial R$ 189.385,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.014

R$ 3.998/m²

LanceR$ 189.386
ITBI (2%)R$ 3.788
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.841

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 196.014 vs mercado R$ 309.300

Cenário de revenda

R$ 94.728 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 309.300 − custo R$ 196.014 − corretagem R$ 18.558. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.