Simulador de viabilidade

Casa em Itu/SP · lance inicial R$ 221.112,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 126.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.852

R$ 1.808/m²

LanceR$ 221.113
ITBI (2%)R$ 4.422
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.317

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 228.852 vs mercado R$ 346.945

Cenário de revenda

R$ 97.276 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 346.945 − custo R$ 228.852 − corretagem R$ 20.817. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.