Simulador de viabilidade

Apartamento em Itu/SP · lance inicial R$ 209.033,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.801

R$ 4.439/m²

LanceR$ 209.033
ITBI (2%)R$ 4.181
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.452
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.135

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 226.801 vs mercado R$ 209.033

Cenário de revenda

-R$ 30.310 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 209.033 − custo R$ 226.801 − corretagem R$ 12.542. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.