Simulador de viabilidade

Apartamento em Itu/SP · lance inicial R$ 191.981,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.300

R$ 5.300/m²

LanceR$ 191.982
ITBI (2%)R$ 3.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.599
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.880

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 208.300 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 29.700 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 208.300 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.