Simulador de viabilidade

Casa em Itupeva/SP · lance inicial R$ 1.108.926,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 193.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.147.739

R$ 5.929/m²

LanceR$ 1.108.927
ITBI (2%)R$ 22.179
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.634

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.147.739 vs mercado R$ 1.740.000

Cenário de revenda

R$ 487.861 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.740.000 − custo R$ 1.147.739 − corretagem R$ 104.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.