Simulador de viabilidade

Casa em Itupeva/SP · lance inicial R$ 2.968.716,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 296.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.221.058

R$ 10.855/m²

LanceR$ 2.968.717
ITBI (2%)R$ 59.374
Comissão leiloeiro (5%)R$ 148.436
Registro/cartório (1.5%)R$ 44.531

Desconto real vs mercado

-93%

Custo R$ 3.221.058 vs mercado R$ 1.673.000

Cenário de revenda

-R$ 1.648.438 de lucro

ROI de -51% sobre o investimento

Revenda R$ 1.673.000 − custo R$ 3.221.058 − corretagem R$ 100.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.