Simulador de viabilidade

Casa em Jaboticabal/SP · lance inicial R$ 144.022,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.264

R$ 3.062/m²

LanceR$ 144.022
ITBI (2%)R$ 2.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.201
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.160

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 156.264 vs mercado R$ 136.800

Cenário de revenda

-R$ 27.672 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 136.800 − custo R$ 156.264 − corretagem R$ 8.208. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.