Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboticabal/SP · lance inicial R$ 217.693,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.198

R$ 5.485/m²

LanceR$ 217.694
ITBI (2%)R$ 4.354
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.885
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.265

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 236.198 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

-R$ 83.918 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 236.198 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.