Simulador de viabilidade

Casa em Jacarei/SP · lance inicial R$ 256.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.303

R$ 5.066/m²

LanceR$ 256.500
ITBI (2%)R$ 5.130
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.848

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 278.303 vs mercado R$ 256.500

Cenário de revenda

-R$ 37.193 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 256.500 − custo R$ 278.303 − corretagem R$ 15.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.