Simulador de viabilidade

Apartamento em Jacarei/SP · lance inicial R$ 216.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.903

R$ 6.036/m²

LanceR$ 216.500
ITBI (2%)R$ 4.330
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.248

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 234.903 vs mercado R$ 216.500

Cenário de revenda

-R$ 31.393 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 216.500 − custo R$ 234.903 − corretagem R$ 12.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.