Simulador de viabilidade

Terreno em Jaguariuna/SP · lance inicial R$ 279.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.258

LanceR$ 279.500
ITBI (2%)R$ 5.590
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.975
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.193

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 303.258 vs mercado R$ 263.000

Cenário de revenda

-R$ 56.038 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 263.000 − custo R$ 303.258 − corretagem R$ 15.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.