Simulador de viabilidade

Terreno em Jaguariuna/SP · lance inicial R$ 302.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 327.670

LanceR$ 302.000
ITBI (2%)R$ 6.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.530

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 327.670 vs mercado R$ 263.000

Cenário de revenda

-R$ 80.450 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 263.000 − custo R$ 327.670 − corretagem R$ 15.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.