Simulador de viabilidade

Terreno em Jales/SP · lance inicial R$ 282.971,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 307.024

LanceR$ 282.972
ITBI (2%)R$ 5.659
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.149
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.245

Desconto real vs mercado

-86%

Custo R$ 307.024 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 151.924 de lucro

ROI de -49% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 307.024 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.