Simulador de viabilidade

Apartamento em Jandira/SP · lance inicial R$ 297.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 322.245

R$ 7.067/m²

LanceR$ 297.000
ITBI (2%)R$ 5.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.455

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 322.245 vs mercado R$ 297.000

Cenário de revenda

-R$ 43.065 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 297.000 − custo R$ 322.245 − corretagem R$ 17.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.