Simulador de viabilidade

Terreno em Jarinu/SP · lance inicial R$ 1.645.083,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.784.916

LanceR$ 1.645.084
ITBI (2%)R$ 32.902
Comissão leiloeiro (5%)R$ 82.254
Registro/cartório (1.5%)R$ 24.676

Desconto real vs mercado

-170%

Custo R$ 1.784.916 vs mercado R$ 661.400

Cenário de revenda

-R$ 1.163.200 de lucro

ROI de -65% sobre o investimento

Revenda R$ 661.400 − custo R$ 1.784.916 − corretagem R$ 39.684. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.