Simulador de viabilidade

Casa em Jau/SP · lance inicial R$ 243.340,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 306.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.858

R$ 823/m²

LanceR$ 243.341
ITBI (2%)R$ 4.867
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.650

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 251.858 vs mercado R$ 381.822

Cenário de revenda

R$ 107.055 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 381.822 − custo R$ 251.858 − corretagem R$ 22.909. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.