Simulador de viabilidade

Casa em Jau/SP · lance inicial R$ 1.142.629,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 310.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.239.753

R$ 3.997/m²

LanceR$ 1.142.630
ITBI (2%)R$ 22.853
Comissão leiloeiro (5%)R$ 57.131
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.139

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 1.239.753 vs mercado R$ 1.017.500

Cenário de revenda

-R$ 283.303 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 1.017.500 − custo R$ 1.239.753 − corretagem R$ 61.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.