Simulador de viabilidade

Casa em Jau/SP · lance inicial R$ 521.194,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 565.496

R$ 6.283/m²

LanceR$ 521.195
ITBI (2%)R$ 10.424
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.818

Desconto real vs mercado

-109%

Custo R$ 565.496 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

-R$ 311.696 de lucro

ROI de -55% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 565.496 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.