Simulador de viabilidade

Terreno em Jundiai/SP · lance inicial R$ 2.358.062,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.440.595

LanceR$ 2.358.063
ITBI (2%)R$ 47.161
Registro/cartório (1.5%)R$ 35.371

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 2.440.595 vs mercado R$ 3.700.000

Cenário de revenda

R$ 1.037.405 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 3.700.000 − custo R$ 2.440.595 − corretagem R$ 222.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.