Simulador de viabilidade

Casa em Jundiai/SP · lance inicial R$ 922.939,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.001.390

R$ 8.366/m²

LanceR$ 922.940
ITBI (2%)R$ 18.459
Comissão leiloeiro (5%)R$ 46.147
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.844

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 1.001.390 vs mercado R$ 759.500

Cenário de revenda

-R$ 287.460 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 759.500 − custo R$ 1.001.390 − corretagem R$ 45.570. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.