Simulador de viabilidade

Terreno em Juquitiba/SP · lance inicial R$ 528.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 573.314

LanceR$ 528.400
ITBI (2%)R$ 10.568
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.926

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 573.314 vs mercado R$ 528.400

Cenário de revenda

-R$ 76.618 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 528.400 − custo R$ 573.314 − corretagem R$ 31.704. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.