Simulador de viabilidade

Casa em Leme/SP · lance inicial R$ 279.771,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 187.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.552

R$ 1.616/m²

LanceR$ 279.772
ITBI (2%)R$ 5.595
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.989
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.197

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 303.552 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 59.152 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 303.552 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.