Simulador de viabilidade

Casa em Lencois Paulista/SP · lance inicial R$ 501.220,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 379.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 518.763

R$ 1.368/m²

LanceR$ 501.220
ITBI (2%)R$ 10.024
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.518

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 518.763 vs mercado R$ 850.224

Cenário de revenda

R$ 280.447 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 850.224 − custo R$ 518.763 − corretagem R$ 51.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.