Simulador de viabilidade

Casa em Lencois Paulista/SP · lance inicial R$ 460.580,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 379.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 476.701

R$ 1.257/m²

LanceR$ 460.581
ITBI (2%)R$ 9.212
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.909

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 476.701 vs mercado R$ 850.224

Cenário de revenda

R$ 322.509 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 850.224 − custo R$ 476.701 − corretagem R$ 51.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.