Simulador de viabilidade

Apartamento em Limeira/SP · lance inicial R$ 307.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 333.095

R$ 6.116/m²

LanceR$ 307.000
ITBI (2%)R$ 6.140
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.605

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 333.095 vs mercado R$ 307.000

Cenário de revenda

-R$ 44.515 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 307.000 − custo R$ 333.095 − corretagem R$ 18.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.